Wynajem mieszkania

Nie wszyscy lokatorzy są traktowani tak samo. Praktyka pokazuje, że pewne cechy często z góry przekreślają szansę na wynajem.

Rok 2020 okazał się niełaskawy dla zarabiających na wynajmie. Nadal jednak na mieszkaniu dało się zyskać więcej niż na lokacie.

Eksperci sprawdzili, w których miastach najem się obecnie opłaca. Podsumowali też mijającą dekadę na rynku najmu.

Rynek najmu coraz mocniej odczuwa skutki pandemii. Jednak mimo spadków stawek, rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi średnio 3,92 proc. netto, a więc jest 9-krotnie wyższe niż na przeciętnej lokacie bankowej.

Pandemia nie była łaskawa dla inwestorów wynajmujących mieszkania. W największych miastach koszty najmu spadają zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym.

Przepisy, które miały chronić lokatorów przed nieuczciwymi właścicielami mieszkań sprawiły, że nieuczciwi wynajmujący nie płacą i śmieją się właścicielom w twarz.

Zamiast tradycyjnych podwyżek, sierpień 2020 r. przyniósł spadki kosztów najmu średnio o 1,5 proc. O przyszłości rynku mieszkań na wynajem zadecydują głównie studenci oraz imigranci.

Rząd przyjął projekt nowelizacji trzech ustaw o podatku dochodowym. Zmiany ucieszą osoby zarabiające na wynajmie mieszkań.

Wbrew obawom pandemia nie wykończyła rynku najmu. Właściciele mieszkań są jednak w trudniejszej sytuacji niż przed pandemią.

O 11,7 proc. więcej niż przed rokiem płacono w dużych miastach za używane mieszkania w trzech pierwszych miesiącach epidemii – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Bank Centralny. Deweloperzy też żądają za mieszkania wyraźnie wyższych stawek niż przed rokiem. Pocieszeniem dla kupujących jest fakt, że wzrosty cen hamują.

Przystępując do wynajmu pokoju, mieszkania czy domu, warto znać swoje prawa. Oto najczęstsze nielegalne zachowania, jakich dopuszczają się właściciele nieruchomości.

Na tle innych krajów europejskich Polska ma jeden z najwyższych odsetków osób dorosłych, które wciąż mieszkają w domu rodzinnym. Przyczyny tego zjawiska są złożone.

GUS podał, ile pieniędzy „na przyjemności” zostaje w portfelach Polaków. Eurostat sprawdził z kolei, ile osób nie radzi sobie z kosztami utrzymania mieszkania lub domu.

Osoby zarabiające na krótkoterminowym wynajmie mieszkań szukają sposobów, żeby poradzić sobie z pandemią. W efekcie narodził się w Polsce nowy typ najmu.

Osoby wynajmujące mieszkanie będą mogły otrzymać wsparcie finansowe od rządu. Od 1 lipca będą one mogły liczyć na dopłatę w wysokości do 1500 zł miesięcznie przez pół roku, jeśli straciły pracę lub utraciły dochody w związku z epidemią koronawirusa.

Najemcy mieszkań i lokali użytkowych masowo występują z wnioskami o obniżkę czynszów. Wynajmujący z kolei szukają ratunku dla swojego biznesu i oferują swoje mieszkania tym, którzy muszą odbyć dwutygodniową kwarantannę, a nie chcą tego robić we własnym lokalu.

Koronawirus mocno uderzył w inwestorów na rynku najmu krótkoterminowego. Skutki pandemii zaczynają odczuwać także zwykli najemcy.

Rządowa tarcza antykryzysowa wprowadza istotne zmiany dotyczące umów najmu. Nowe przepisy kwestionują jednak prawnicy.

Sektor wynajmu mieszkań miał się relatywnie dobrze w trakcie ostatniego kryzysu. Powód był prosty. Gdy banki zakręciły kurki z kredytami, przybyło lokatorów chętnych na najem mieszkań. To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy w mieszkania inwestują w sposób długoterminowy, a nie spekulacyjny.

Pod koniec 2019 r. czynsze najmu były średnio o 6 proc. wyższe niż rok wcześniej. Wszystko wskazuje na to, że w 2020 r. będzie tylko drożej.

Według GUS aż 25,5 proc. Polaków nie radzi sobie z opłatami mieszkaniowymi. Najgorzej jest w mieszkaniach gminnych, gdzie odsetek zadłużonych lokali sięga miejscami 62,4 proc.

Na temat rynku nieruchomości krąży wiele mylnych przekonań. Zanim zainwestujesz oszczędności życia w mieszkania na wynajem, sprawdź, na co warto uważać.