Dobre wiadomości dla chcących kupić mieszkanie. Ceny spadają. Obniżki w skali miesiąca sięgnęły 10 proc. Wciąż jest jednak drogo

Maciej Badowski
Maciej Badowski
Największe spadki miały miejsce w Częstochowie i Sosnowcu. Ponadto, niższe ceny niż w maju odnotowano w Warszawie, Krakowie, Gdańsku oraz we Wrocławiu.
Największe spadki miały miejsce w Częstochowie i Sosnowcu. Ponadto, niższe ceny niż w maju odnotowano w Warszawie, Krakowie, Gdańsku oraz we Wrocławiu. Andrzej Banas/ Polska Press
Udostępnij:
Jak wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io, ceny mieszkań zaczęły spadać. W czerwcu spadki pojawiły się w 11 z 17 badanych miastach. Spadki w skali miesiąca sięgnęły 10 proc. Jednak wynikom tym daleko do poziomu sprzed roku. Ceny są wciąż wyższe we wszystkich badanych miastach. Jednak stawki WIBOR przestały rosnąć, a także pojawiła się też pierwsza oferta kredytów bez wkładu własnego.

Expander i Rentier.io przeanalizowali niemal 36,5 tys. internetowych ofert sprzedaży, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W czerwcu, w porównaniu z majem ceny mieszkań spadły w 11 z 17 badanych miast. – Największe spadki miały miejsce w Częstochowie (-10 proc. m/m) i Sosnowcu (-7 proc. m/m) –wskazano.

Ponadto, niższe ceny niż w maju odnotowano w Warszawie (-2 proc. m/m), Krakowie (-1 proc. m/m), Gdańsku (-4 proc. m/m) oraz Wrocławiu (-1 proc. m/m). Z drugiej strony, znacząco wrosły ceny w Lublinie, o 4 proc. m/m. Autorzy raportu przypominają, że PKO BP niedawno informował, że według ich danych ceny transakcyjne nowych mieszkań w II kwartale spadły w 4 z 6 największych miast.

Ceny wyższe niż przed rokiem

Pomimo zanotowanych spadków, ceny wciąż są wyższe niż przed rokiem we wszystkich badanych miastach. Liderem jest Szczecin (21 proc. r/r). Dużo drożej niż w czerwcu 2021 r. jest też w Poznaniu (18 proc. r/r), Rzeszowie (16 proc. r/r) i Wrocławiu (16 proc. r/r). Z kolei najmniejszy roczny wzrost odnotowaliśmy w Sosnowcu i Katowicach. Ceny są tam o 6 proc. wyższe niż przed rokiem.

Dlaczego ceny spadają?

Autorzy raportu jako główną przyczynę podają wzrost stóp procentowych. – Z jednej strony powoduje, że znacznie droższe i trudniej dostępne stały się kredyty hipoteczne. To mocno ogranicza popyt ze strony osób, które chciałyby kupić mieszkanie dla siebie. Zmusza też część kredytobiorców, którzy nie mogą sobie poradzić ze spłatą rat, do sprzedaży mieszkania. Szczególnie dotyczy to tych, którzy nie mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych – wyjaśniono.

Dodatkowo, wyższe stopy procentowe ograniczają popyt inwestycyjny, ponieważ na lokatach bankowych czy obligacjach mnożna bowiem uzyskać obecnie podobne lub nawet wyższe zyski niż te, jakie przynosi inwestycja w mieszkanie na wynajem. Tutaj zastrzeżono, że może się to zmienić, ponieważ stawki najmu rosną. Jednak jeśli w najbliższych miesiącach będzie kontynuowany trend spadku cen mieszkań, to opłacalność takich inwestycji zdecydowanie wzrośnie.

Coraz mniej osób poszukuje mieszkań. Jak to wpływa na ceny

Z raportu przygotowanego przez ekspertów RynekPierwotny.pl, Metrohouse i Credipass wynika z kolei, że w II kw. 2022 r. na rynku pierwotnym odnotowano wzrosty cen we wszystkich największych miastach wynoszące od 0,8 proc. do prawie 4 proc.

Jednocześnie dodano, że na rynku wtórnym nie ma już takiej cenowej jednomyślności. W analizowanych przez Metrohouse sześciu największych miastach widać spore dysproporcje. Pierwsza grupa miast (Wrocław, Poznań, Łódź) to lokalizacje, w których można mówić o porównywalnych cenach do tych sprzed kwartału.

W drugiej grupie (Kraków, Warszawa, Gdańsk) transakcje przeprowadzane w II kwartale pokazują silne zwyżki od 7 do 10 proc. Średnie ceny na rynku wtórnym w Gdańsku przekroczyły 11 tys. zł i są już wyższe od cen w stolicy Małopolski. Natomiast w Warszawie powoli zbliżają się do poziomu 13 tys. zł za m kw.

Najciekawsze obserwacje przynosi jednak analiza wzrostów w skali r/r. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie ceny wprost wystrzeliły i są wyższe o 30 proc. od transakcji sprzed roku. Średnia kwota, jaką wydajmy tam na mieszkanie tylko nieznacznie ustępuje cenom stołecznym. Powyżej 10 proc. ceny wzrosły w Krakowie (16,3 proc.) i Warszawie (14 proc.).

Stawki WIBOR przestały rosnąć

Obecnie są nawet nieco niższe niż na początku lipca. Dla przykładu podano, że WIBOR 3M wynosi 7 proc., a na początku miesiąca było to 7,05 proc. Również część banków znacząco obniżyło marże kredytowe. W PKO BP marża może wynieść 1,44 proc. przy wkładzie własnym powyżej 20 proc. Jednak pomimo tak niskiej marży, oprocentowanie takiego kredytu i tak jest wysokie, bo wynosi 8,74 proc.

– Należy też dodać, że choć stawki WIBOR nieco spadły w porównaniu z początkiem lipca, to raty spłacanych już kredytów z oprocentowaniem zmiennym i tak będą rosły. Będzie tak dlatego, że banki dokonują aktualizacji oprocentowania raz na 3 lub raz na 6 miesięcy. Jeśli więc w najbliższym czasie ktoś będzie miał taką aktualizację, to stawka WIBOR ze stycznia lub z kwietnia zostanie zamieniona na jej obecny poziom, a to oznacza znaczący wzrost oprocentowania i raty – wskazano.

Kredyt bez wkładu własnego

Na rynku pojawiła się pierwsza oferta kredytu bez wkładu własnego, udzielanego w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. – Taki kredyt zaoferował Alior Bank. Koszt jest dokładnie taki sam jak w przypadku zwykłych kredytów – wskazano.

Eksperci przypominają, że dodatkową korzyścią tego programu jest możliwość uzyskania dopłaty. – Można otrzymać 20 tys. zł jeśli w trakcie spłaty takiego kredytu urodzi się drugie dziecko w rodzinie i po 60 tys. zł za trzecie i każde kolejne dziecko. Jeśli więc ktoś będzie miał czworo dzieci, to może otrzymać 140 tys. zł – dodano.

Od 29 lipca będzie można wnioskować o wakacje kredytowe

Kolejnym ważnym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych jest start ustawowych wakacji kredytowych. Przypomnijmy, że osoby spłacające kredyty w złotych, przyznane przed 1 lipca tego roku, będą mogły zawiesić spłatę ośmiu rat. Dotyczy to raty sierpniowej, wrześniowej oraz dwóch rat w IV kwartale tego roku i po jednej racie w każdym kwartale przyszłego roku.

Aby z tego rozwiązania skorzystać zwykle trzeba złożyć osiem oddzielnych wniosków w swoim banku. Można to zrobić przez Internet lub w oddziale. Takie wakacje kredytowe będą zupełnie bezpłatne.

Niespłacony w tym czasie kapitał jest przenoszony na koniec okresu spłaty. W większości przypadków spłata wydłuży się więc o dodatkowe 8 miesięcy i wtedy naliczą się nowe odsetki na podstawie obowiązującego wtedy oprocentowania.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

miejsce #1

Diesel

Diesel Mega Chief DZ4329

1 416,00 zł424,25 zł-70%
miejsce #2

Casio

Casio Vintage A100WE-1AEF

349,00 zł195,00 zł-44%
miejsce #3

Lotus

Festina Trend F16760_1

694,62 zł536,00 zł-23%
miejsce #4

Timex

Timex TW2U22100

348,00 zł289,00 zł-17%
miejsce #5

Seiko

Seiko Srpc87K1

1 339,20 zł1 130,46 zł-16%
miejsce #6

Casio

Casio G-Shock GA-110HC-1AER

223,30 zł
Materiały promocyjne partnera

Studiowanie w Polsce jest coraz droższe. Ekspert wyjaśnia powody

Materiał oryginalny: Dobre wiadomości dla chcących kupić mieszkanie. Ceny spadają. Obniżki w skali miesiąca sięgnęły 10 proc. Wciąż jest jednak drogo - Strefa Biznesu

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość
potwierdzam, osobiście myślę o Nowej Letnicy i przeceny są znaczące - chyba lepiej już nie będzie, a uważam za naiwne myśleć, że jeszcze o kilkadziesiąt procent spadną ceny; tak nie będzie - nie będą tylko tak dynamicznie drożeć, ale to ciągle dobra inwestycja
a
anna
nie spotkałam się nigdzie z obniżką chociaż rozglądam się za mieszkaniem ale może dlatego że szukałam mieszkania na takich osiedlach jak bursztynowa zatoka między innymi, czyli tych nowoczesnych ze stacją napraw rowerów i stanowiskiem ładowania samochodów elektrycznych
Więcej informacji na stronie głównej Express Bydgoski
Dodaj ogłoszenie