MKTG SR - pasek na kartach artykułów

Rok 2023 rekordowy na rynku nieruchomości. Mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim nawet za ponad 20 tys. zł za metr

Katarzyna Piojda
Ceny mieszkań są rekordowo wysokie, a przed nami, w 2024, ponoć kolejne rekordy
Ceny mieszkań są rekordowo wysokie, a przed nami, w 2024, ponoć kolejne rekordy Arkadiusz Wojtasiewicz
Nawet ponad 20 tysięcy złotych kosztuje metr mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim. - Za chwilę będzie jeszcze drożej - przewidują eksperci.

3-pokojowe, 70-metrowe mieszkanie wykończone pod klucz na osiedlu blisko centrum Bydgoszczy może być jednocześnie w centrum zainteresowania najbogatszych klientów. To dlatego, że kosztuje ponad 1,4 mln zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 20,4 tys. zł.

Kto szuka mieszkania w Toruniu, ten znajdzie je przykładowo za 1,95 mln zł. Ono także posiada 3 pokoje, ale mierzy ponad 107 m kw. Wychodzi zatem powyżej 18 tys. zł za metr.

Stawki regionalne

W naszym województwie jest wiele mieszkań deweloperskich za 7,2 tys. zł-9,5 tys. zł za metr. Trzeba jednak doliczyć około 30% na wykończenie. Kupując lokum z drugiej ręki, gotowe do wprowadzenia, wydamy przeważnie 6,5 tys. zł-9 tys. zł. Jeśli liczymy się z przeprowadzeniem kapitalnego remontu, w starym budownictwie, znajdziemy miejscówkę za trochę ponad 3,3 tys. zł/m.

Nieruchomości w 2023 roku podrożały przynajmniej o kilka procent. To zarówno te z rynku pierwotnego, jak i używane. Tanio już było. Dla porównania: pod koniec 2018 roku, jak podaje Urząd Statystyczny w Bydgoszczy, mieszkania w naszym województwie kosztowały średnio 3938 zł za m kw., a rok później 4346 zł. To były zmiany kosmetyczne. Teraz stawki za metr podskoczyły nawet o ponad 4000 zł w ciągu niespełna roku.

Napędzany popyt

Obserwujemy rekordowy od czasu kryzysu finansowego w 2008 roku wzrost średniej ceny metra. Powodem jest przede wszystkim popyt napędzany przez program rządowy Bezpieczny Kredyt 2%. To wprowadzony w połowie tego roku system dopłat do zakupu czterech kątów. Sprawia, że błyskawicznie znikają najtańsze mieszkania, zaś droższe, które zostają na rynku, są jeszcze droższe. - Chętnych na dotowany przez państwo kredyt jest tak wielu, że na decyzję banku muszą oni czekać dwa, a nieraz i trzy miesiące - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Szykują się zmiany. Z szacunków Związku Banków Polskich wynika, że budżet przeznaczony na dopłaty do „Bezpiecznego Kredytu 2% (którego autorem jest Prawo i Sprawiedliwość) w 2023 i 2024 roku już został wyczerpany.

- Pieniądze na Bezpieczny Kredyt 2%, praktycznie rzecz biorąc, się skończyły - tuż przed świętami Bożego Narodzenia przyznał Krzysztof Hetman, minister rozwoju i technologii w rządzie Donalda Tuska.

Minister obiecuje przy tym, że rząd w 2024 roku przedstawi nową wersję programu.

Teoretycznie wnioski o kredyt hipoteczny z dofinansowaniem będzie można składać jeszcze na początku stycznia. Dopóki bowiem Bank Gospodarstwa Krajowego nie opublikuje komunikatu o wyczerpaniu puli, o dopłatę wolno się starać. Poszczególne banki, które dotychczas proponowały kredyty ze swoistym dofinansowaniem, właśnie zaczęły jednak wstrzymywać przyjmowanie wniosków od klientów.

Trudniej o kredyt

Kolejny minus taki, że wkrótce może być trudniej dostać kredyt mieszkaniowy. Z wyników ankiety, przeprowadzonej wśród specjalistów finansowych Credipass w grudniu bieżącego roku, wynika, że 53 proc. z nich spodziewa się spadku dostępności kredytów. - Obserwowany popyt, wywołany głównie przez start programu Bezpieczny Kredyt 2%, nie jest do utrzymania przez następne miesiące bez kolejnej dawki „stymulantów”, od których nasz rynek wyraźnie się uzależnił - uważa Marcin Dmowski, ekspert finansowy Credipass. - Wciąż wysokie stopy procentowe, brak kontynuacji rządowego programu, a jednocześnie wywindowane przez ten program wysokie ceny nieruchomości, mogą wpłynąć na odłożenie decyzji o ich zakupie.

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Rok 2023 rekordowy na rynku nieruchomości. Mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim nawet za ponad 20 tys. zł za metr - Gazeta Pomorska

Wróć na expressbydgoski.pl Express Bydgoski