Jak wskazują w przesłanej analizie Oskar Sękowski oraz Bartosz Turek z HRE Investments, w Warszawie czynsz za dwupokojowe mieszkanie (salon plus sypialnia) poza centrum miasta wynosi 2,1 tys. zł miesięcznie (bez opłat). Dla porównania podano, że średnia cena m kw. w tym samym rejonie miasta opiewa na 11,7 tys. zł.
To pewne, ceny mieszkań będą dalej rosły. Dane nie pozostawiają złudzeń
Rok 2021 na rynku mieszkaniowym stał pod znakiem pogłębiającej się nierównowagi podaży i popytu. Deweloperzy wprowadzili do sprzedaży o 11 tysięcy mieszkań mniej niż sprzedali. – Deweloperzy sprzedali...
- Bardzo upraszczając szacunki i pomijając poboczne koszty można obliczyć, że po 23 latach najemca wpłaciłby na konto właściciela równowartość zajmowanego mieszkania. Czynimy przy tym utopijne założenie, że w tym czasie stawki za najem by nie wzrosły - przyznają.
Krótszy okres, bardziej opłacalny zakup
Informacja o tym, jak długo można wynajmować mieszkanie za cenę jego zakupu, jest jednym ze sposobów, który pozwala porównywać ceny najmu i zakupu pomiędzy krajami. Eksperci wyjaśniają, że "jeśli dość szybko czynsze najmu zrównują się z ceną zakupu, to co do zasady jest to dobra informacja dla kupujących, bo mogą relatywnie niskim kosztem „awansować” z grona najemców do właścicieli".
Ponadto ich zdaniem, taka sytuacja jest także atrakcyjna dla inwestorów, ponieważ - jak wyjaśniają - potencjalnie oznacza krótki okres zwrotu pieniędzy wydanych na zakup mieszkania na wynajem. Z drugiej strony wskazują, że jeśli okres ten jest długi może to cieszyć najemców. Dlaczego? W takim wypadku najem jest często bardziej opłacalny niż zakup.
- "Może to być też dobra informacja dla właścicieli, bo zaklęta w nieruchomości wartość powinna być sporym majątkiem. Przynajmniej powinno tak być w normalnych okolicznościach" - czytamy.
Polska pośrodku europejskiego rankingu
Jak podano, w Warszawie cena zakupu 50-metrowego mieszkania poza centrum odpowiada czynszowi za 23 lata jego najmu. Jest to wynik plasujący stolicę pośrodku rankingu, ponieważ z wyliczeń ekspertów wynika, że gdyby wziąć pod lupę 40 europejskich stolic - ich stawki za najem jak i ceny za metr kw. mieszkania poza centrum - to tam też 23 lata regularnego płacenia czynszu najmu dałoby równowartość 50-metrowego mieszkania.
Niechlubnym rekordzistą w zestawieniu jest Monako. - Choć trudno w to uwierzyć, to metr kwadratowy kosztuje tam przeciętnie aż 242 tys. zł. W większości polskich miast wojewódzkich za cenę metra kwadratowego mieszkania w Monako można kupić samodzielne mieszkanie. Nie dziwne więc, że przy tych cenach za równowartość monakijskiego mieszkania można być najemcą podobnego lokum przez 72 lata, więc praktycznie całe życie, a już niemal na pewno całe dorosłe życie - piszą eksperci.
Dzieje się tak pomimo faktu, że czynsz najmu w Monako wcale nie jest niski. Jak podano, stawka za wynajem mieszkania z jedną sypialnią jest w Monako najwyższa spośród wszystkich europejskich stolic i osiąga kwotę ponad 14 tys. zł miesięcznie (plus opłaty).
- Monako jest najdroższym rynkiem nieruchomości na świecie między innymi ze względu na to, że jest symbolem bogactwa i luksusu, a przy tym rajem podatkowym. Do tego trzeba dodać bardziej namacalne powody - Monako jest bardzo małe. Pojawił się nawet pomysł by zwiększyć powierzchnię tego państwa poprzez dobudowanie kawałka kraju kosztem Morza Śródziemnego - podają w swojej analizie Sękowski i Turek.
Zakup czy najem?
Jak wyjaśniono, obliczenia zakładały niezmienność cen, przy czym zaznaczono, że "jest to utopijne założenie". - Z czasem zarówno czynsze, jak i ceny nieruchomości rosną i to często rosną szybciej niż ceny w sklepach. Oba te czynniki przemawiają za zakupem nieruchomości, bo raz dokonując zakupu przestajemy być podatni na rosnące czynsze najmu - wskazują swojej analizie eksperci.
Ponadto zaznaczono, że, jeśli ceny nieruchomości rosną, to ich właściciele mają w posiadanym majątku zaklęty coraz większy kapitał.
Najem czy własność? 23 lata płacenia czynszu najmu to prawie tyle, ile wynosi okres standardowego kredytu hipotecznego- wskazano. Eksperci zwracają uwagę, że przy kredycie mieszkaniowym stopy procentowe mogą raz iść w dół, a raz w górę - jak chociażby obecnie w Polsce - to z czasem czynsze najmu także rosną i to przeważnie bardziej niż raty kredytów.
