Lokal użytkowy jako inwestycja. Można na tym zarobić?

Teresa Witkowska/AIP
Damian Kujawa/ Polska Press
Polacy coraz chętniej inwestują swoje oszczędności w nieruchomości mieszkaniowe – skłania nas do tego m.in. niewielkie oprocentowanie lokat bankowych oraz wysoka stopa zwrotu z najmu, która szacowana jest obecnie na ponad 5 proc. w skali roku. Jednak oprócz mieszkań, ciekawym pomysłem jest również lokowanie kapitału w lokale usługowe – eksperci są zdania, że tego typu nieruchomości mogą być dla nas jeszcze bardziej zyskowne. Ile można więc zarobić na wynajmie lokalu użytkowego i jak dobrze zainwestować?

Rynek mieszkaniowy od kilku lat przeżywa prawdziwy boom – deweloperzy oddają kolejne nieruchomości do użytku i rozpoczynają budowę następnych, które zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach szybko znajdują najemców. Nic dziwnego – w końcu Polska jest jednym z krajów o najmniejszej liczbie mieszkań na tysiąc osób w całej Europie.

Oprócz większej stopy zwrotu z wynajmu lokali użytkowych zdecydowaną zaletą inwestowania w tego typu nieruchomości jest mniejsza rotacja najemców.

Chociaż kupno mieszkania – zwłaszcza z rynku deweloperskiego i jego wynajem jest obecnie bezpieczną i popularną lokatą kapitału, wielu oczekuje od takiej inwestycji jeszcze większej stopy zwrotu. Jest to możliwe w przypadku lokali usługowych, których rentowność może dojść nawet do 7-8 proc. w skali roku. Takim potencjałem wyróżniają się zwłaszcza lokale w atrakcyjnych lokalizacjach dużych miast takich jak Warszawa, Wrocław czy Poznań.

Zalety inwestowania w lokale użytkowe

W przypadku rynku mieszkaniowego umowy na wynajem z osobami prywatnymi zawierane są zwykle na okres 1 roku. Natomiast firmy chętnie podpisują umowy znacznie dłuższe, nawet na 5, 10 lat. Dla inwestora jest to wygodne i pozwala zaoszczędzić czas na zarządzaniu lokalem. Dodatkowo, w przypadku rynku mieszkaniowego to lokator ma wyższą pozycję niż właściciel, dlatego pozbycie się najemcy, który jest nieuczciwy może okazać się kłopotliwe. Z kolei wynajęcie lokalu przedsiębiorcy gwarantuje nam większe bezpieczeństwo i szansę na odzyskanie zaległych opłat.

Kupując mieszkanie jako inwestycję na wynajem właściciel powinien również urządzić je z myślą o potencjalnych lokatorach, a także wyposażyć w niezbędne urządzenia. Użytkowanie mieszkania wiąże się też z koniecznością prowadzenia okresowych remontów, odświeżaniem ścian czy naprawą zużytych sprzętów. Oczywiście właściciel może wynajmować „puste” mieszkanie, jednak należy wziąć pod uwagę fakt, że większość najemców to osoby młode, nieposiadające mebli czy sprzętu AGD. Takie lokum może być więc zdecydowanie mniej atrakcyjne dla przyszłych lokatorów. Natomiast w przypadku lokali użytkowych zwykle przedsiębiorcy posiadają własne wyposażenie, dopasowane do rodzaju usług. To od ich potrzeb zależy jak go zaaranżują oraz ile środków przeznaczą na ten cel. Wykończenie musi być bowiem dokładnie dopasowane do rodzaju prowadzonej w lokalu działalności, dlatego tutaj niewyposażone wnętrze będzie wręcz atutem, a nie wadą.

Przeczytaj koniecznie!

Nowy kodeks pracy 2018: ta zmiana przebija wszystkie. Nie odmówisz pracy w godzinach nadliczbowych, ale nie dostaniesz za nie pieniędzy z pensją. Chcesz poznać wszystkie szczegóły tego bijącego pracownika po kieszeni rozwiązania, kliknij po prostu w ten tekst

Dobra lokalizacja nieruchomości to połowa sukcesu

W pierwszej kolejności inwestor powinien zastanowić się nad wyborem lokalizacji, w której kupi lokal oraz pod jaki rodzaj działalności mógłby zostać on wynajęty – zupełnie inne wytyczne musi spełniać lokal gastronomiczny niż chociażby wynajęty dla branży medycznej. Najłatwiej będzie oczywiście wynająć nieruchomość w centrum miasta, wzdłuż głównych ulic handlowych. Inwestor nie będzie musiał się wówczas martwić o zainteresowanie potencjalnych najemców, jednak cena lokalu w takiej lokalizacji będzie też odpowiednio wysoka.

Z tego powodu warto wziąć pod uwagę nowopowstające osiedla mieszkaniowe, gdzie liczba potencjalnych klientów jest lub w niedalekiej przyszłości będzie spora, a istnieje tam niedobór placówek handlowych. Niezależnie od lokalizacji należy też sprawdzić dostępność miejsc parkingowych (bezpłatny parking jest zwykle zapewniony na osiedlach mieszkaniowych), możliwość umieszczenia reklamy zewnętrznej, to, czy wejście do lokalu jest od strony ulicy oraz czy w sąsiedztwie naszej inwestycji nie znajdują się lub nie zostaną wybudowane placówki (np. hipermarket, galeria), które mogą wpłynąć negatywnie lub pozytywnie na atrakcyjności naszego lokalu.

Inwestowanie w lokale usługowe należy dokładnie przemyśleć, jednak przy sprzyjających okolicznościach może okazać się to bardziej opłacalne niż w przypadku inwestycji mieszkaniowych.

Konieczne jest wzięcie pod uwagę również charakteru całego budynku w którym kupujemy lokal – dla przykładu lokale użytkowe które oferujemy w naszych inwestycjach Red Park w Poznaniu i Alpha Park na warszawskim Ursusie będą idealnie dla siedziby małych firm np. z branży IT, salonów kosmetycznych i fryzjerskich, gabinetów stomatologicznych czy sklepów specjalistycznych. Natomiast w rekonstruowanej Kamienicy Pod Pelikanem na wrocławskim Przedmieściu Oławskim, czyli historycznej, rewitalizowanej dzielnicy w sercu miasta, lokale, które powstaną będą miały niewielkie metraże, ale idealnie nadadzą się np. na biuro projektowe czy mały butik.

Nowe regulacje dotyczące pracy zdalnej

Wideo

Materiał oryginalny: Lokal użytkowy jako inwestycja. Można na tym zarobić? - Strefa Biznesu

Komentarze 5

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

b
bibs
24 października, 10:50, samps:

Również działam w XTB. Jeśli chodzi o forex, to ważne żebyście mieli gwarantowany stop loss i ochronę przed ujemnym saldem. Wtedy też zyskujecie dużo większy potencjał inwestycyjny i ogólnie możecie coś sensownego wyciągnąć. Ważne, żeby wszystkie decyzje były poprzedzone analizą.

Też dzialam na tym systemie. Najważniejsze, żeby decyzje były podejmowane odpowiedzialnie. Wtedy nie ma ryzyka, że coś pójdzie nie tak. Bazujcie na analityce, podejmujcie rozsądne decyzje, to wtedy wszystko będzie w porządku.

s
samps

Również działam w XTB. Jeśli chodzi o forex, to ważne żebyście mieli gwarantowany stop loss i ochronę przed ujemnym saldem. Wtedy też zyskujecie dużo większy potencjał inwestycyjny i ogólnie możecie coś sensownego wyciągnąć. Ważne, żeby wszystkie decyzje były poprzedzone analizą.

k
kapots

Potwierdzam system XTB, tam macie wszystkie sensowne rozwiązanie, aby tylko decyzje były podejmowane odpowiedzialnie. Ogólnie rynek przechodzi przez sensowne modyfikacje. Wiadomo - wszystko musi być podejmowane odpowiedzialnie i to jest jedyny słuszny kierunek. Działajcie.

W
Wojtek

Jakby ktoś szukal lokali użytkowych to polecam zajrzeć na http://www.atlasestates.pl/. Mają szeroki wybór i bezproblemową obsługę.

t
traper

XTB - ten kierunek, ale na pewno nie z całym kapitałem, ale z jego mniejszą częścią, zakładając, że się na tym znacie. Tzn. znacie rynek walutowy, surowce czy inny. Ile można zarobić? To wszystko zależy od was. Potencjał Inwestycyjny znakomity, można wejść w przeróżne tematy - wystarczy tylko wykorzystać możliwości. To wszystko.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3