Kujawsko-pomorski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Kujawsko-pomorski rynek nieruchomości przeżywał w ubiegłym roku dynamiczne zmiany – wynika z najnowszego raportu „Polski rynek nieruchomości” przygotowanego przez serwis ogłoszeniowy Gratka.pl. Eksperci przeanalizowali sytuację w regionie, jeśli chodzi o ceny mieszkań na sprzedaż i mieszkań na wynajem, a także przyjrzeli się rynkowi domów oraz działek.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Kujawsko-pomorski rynek nieruchomości 2018. W jakiej był kondycji?

W roku 2018 województwo kujawsko-pomorskie przeżywało okres dużej aktywności w sektorze mieszkaniowym. Z miesiąca na miesiąc rosła liczba oddawanych do użytku mieszkań, a popyt na nie był, tak samo jak w całej Polsce, bardzo wysoki. Mieszkań poszukiwano nie tylko na własne potrzeby, ale także pod inwestycję. Na dużą sprzedaż mieszkań wpłynęła m.in. wysoka dostępność kredytów hipotecznych, które z powodu niskich stóp procentowych pozostawały w 2018 r. tanie.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Jeśli chodzi o domy, były one drugimi najchętniej poszukiwanymi nieruchomościami. Największym zainteresowaniem cieszyły się domy wolnostojące, które były też najdroższe. Podobnie jak w innych regionach Polski, poszukiwano głównie mniejszych domów, najchętniej parterowych z poddaszem użytkowym. Jeśli chodzi o działki na sprzedaż, ich ceny rosły w pierwszej połowie roku, zaś pod koniec 2018 r. zaczęły się stabilizować.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie kujawsko-pomorskim?

Jeśli chodzi o kujawsko-pomorski rynek nieruchomości, 2018 był zdecydowanie rokiem mieszkań – były one najczęściej poszukiwane i cieszyły się największym zainteresowaniem. Kupowano chętnie zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wysokie ceny mieszkań wpłynęły jednak na to, jakich lokali poszukiwano.

W Kujawsko-Pomorskiem szukano przede wszystkim lokali mieszkalnych do 5000 zł/mkw – za mieszkaniami takimi rozglądało się w serwisie Gratka.pl aż 94 proc. wszystkich poszukujących. Spośród nich ponad połowa szukała lokalu do 3000 zł/mkw. Tylko 2 proc. poszukujących czuło się gotowych do zapłacenia za wymarzone M powyżej 7500 zł/mkw.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w województwie kujawsko-pomorskim?

Wraz ze sprzedażą mieszkań w województwie kujawsko-pomorskim rosły też niestety ich ceny. W 2018 r. kujawsko-pomorski rynek nieruchomości odnotował znaczne podwyżki cen, które pod koniec roku poskutkowały pewnym zmniejszeniem zainteresowania zakupem mieszkania.

Jeśli chodzi o średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż, w Bydgoszczy w grudniu 2018 r. przedstawiały się one następująco:

• 196 tys. zł za kawalerkę (wzrost o ok. 56 tys. zł od stycznia),
• 229 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (wzrost o ok. 2 tys. zł od stycznia),
• 297 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (spadek o ok. 9 tys. zł od stycznia).

W Bydgoszczy rzuca się w oczy przede wszystkim skok cen kawalerek – podrożały one w znacznym stopniu. Ceny lokali dwupokojowych pozostały na stosunkowo stabilnym poziomie, zaś lokale trzypokojowe nawet lekko potaniały.

Z kolei średnie ofertowe ceny mieszkań na sprzedaż w Toruniu wyglądały pod koniec roku tak:

• 164 tys. zł za kawalerkę (spadek o ok. 9 tys. zł od stycznia),
• 228 tys. zł za lokal dwupokojowy (wzrost o ok. 9 tys. zł od stycznia),
• 325 tys. zł za lokal trzypokojowy (wzrost o ok. 29 tys. zł od stycznia).

W Toruniu można było zaobserwować sytuację odwrotną niż w Bydgoszczy – kawalerki lekko potaniały, zaś mieszkania trzypokojowe znacząco podrożały. Ceny mieszkań pokojowych lekko wzrosły, choć były to wzrosty nieco większe niż w Bydgoszczy.
Spore zmiany cen odnotowano także w Inowrocławiu, gdzie kawalerki na przestrzeni 2018 r. znacząco potaniały, a mieszkania trzypokojowe zauważalnie podrożały. Dokładniejsze dane cenowe znaleźć można w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w Kujawsko-Pomorskiem

Jeśli chodzi o czynsze najmu, w 2018 r. rosły one w całej Polsce. Najprawdopodobniej główną przyczyną podwyżek była zwiększona aktywność inwestorów, którzy wprowadzali na rynek więcej mieszkań na wynajem, w tym również lokali o podwyższonym standardzie. Na rynku najmu dominowały mieszkania dwupokojowe, a zainteresowanie wynajmem (w tym wynajmem studenckim) największe było od czerwca do września.

Ceny wynajmu mieszkań w województwie kujawsko-pomorskim najlepiej pokazać na przykładzie największych ośrodków akademickich, czyli Bydgoszczy i Torunia. W Bydgoszczy w 2018 r. średnie czynsze najmu wynosiły pod koniec roku:

• 990 zł/mies. za kawalerkę (spadek o ok. 160 zł od stycznia),
• 1320 zł/mies. za mieszkanie dwupokojowe (spadek o ok. 140 zł od stycznia),
• 1870 zł/mies. za mieszkanie trzypokojowe (spadek o ok. 290 zł od stycznia).

Jak widać, od początku roku potaniały wszystkie typy mieszkań, co jest dość typowe na rynku najmu. Najmniejsze spadki zaliczył sektor lokali dwupokojowych, a największe – lokali trzypokojowych.

W Toruniu średnie czynsze najmu w grudniu 2018 r. wyglądały następująco:

• 1000 zł/mies. za kawalerkę (spadek o ok. 90 zł),
• 1200 zł/mies. za lokal dwupokojowy (spadek o ok. 60 zł),
• 1630 zł/mies. za lokal trzypokojowy (spadek o ok. 120 zł).

Toruń był zatem ogólnie nieco tańszy dla wynajmujących niż Bydgoszcz (za wyjątkiem sektora kawalerek). Największe spadki zaliczyły tu mieszkania trzypokojowe, a najmniejsze – mieszkania dwupokojowe.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w Kujawsko-Pomorskiem?

Jeśli chodzi o pokoje do wynajęcia, w Kujawsko-Pomorskiem poszukiwano ich częściej niż rok wcześniej, co wiązało się ze zmianami na rynku pracy (większa mobilność pracowników) oraz atrakcyjnymi cenami tych nieruchomości. Spośród użytkowników serwisu Gratka.pl, którzy szukali pokoi na wynajem w województwie kujawsko-pomorskim, aż 49 proc. rozglądało się za pokojem do 600 zł miesięcznie. 16 proc. osób było skłonnych zapłacić o 100 zł więcej, a 15 proc. poszukiwało pokoju za 700–800 zł miesięcznie.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.