We wtorek weszła w życie znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, która umożliwia lokatorom uwłaszczenie zajmowanych przez nich mieszkań.
<!** Image 2 align=right alt="Image 59402" sub="Łukasz Zbonikowski (PiS) podczas redakcyjnego dyżuru. /Fot. Tadeusz Pawłowski">Na pytania naszych Czytelników w ostatnią środę, podczas redakcyjnego dyżuru, odpowiadał poseł PiS Łukasz Zbonikowski, jeden z współautorów nowelizacji. W ciągu dwóch godzin poseł udzielił blisko 40 wyjaśnień. Drugie tyle zapytań dotarło do redakcji pocztą elektroniczną. Podczas środowego dyżuru najwięcej pytań dotyczyło mieszkań wybudowanych w latach dziewięćdziesiątych, których lokatorzy, mimo regularnych spłat, wciąż tkwią w długach. Oto dwa z nich, które najlepiej oddają istotę tego problemu.
Jestem właścicielem spółdzielczego lokatorskiego mieszkania od roku 1991 w spółdzielni MSM w Toruniu. Musiałem wówczas wpłacić 20 proc. wkładu mieszkaniowego. Nadal spłacam kredyt wraz z odsetkami. Samego kredytu jest około 6000 złotych. Cztery razy tyle jest odsetek. Kiedy byłem zaczerpnąć informacji w spółdzielni, dostałem odpowiedź, że moje mieszkanie nie kwalifikuje się do zapisów nowelizacji ustawy o SM. Czy spółdzielnia mieszkaniowa nie wprowadziła mnie w błąd?
W 1990 r. otrzymałem mieszkanie spółdzielcze lokatorskie, na który Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa zaciągnęła kredyt oprocentowany na ok. 90 proc. Po kilku latach symbolicznej spłaty tego kredytu, FSM ten „obowiązek” przerzuciła na mnie. Budżet Państwa domagał się spłaty odsetek, które wcześniej wykupił. I tak co miesiąc spłacam około 200 zł (kredyt+odsetki). Pomimo spłaty, kwota obciążenia realnie nie spada i wynosi obecnie ok. 65.000 zł. Na mocy obowiązujących przepisów (pomoc Państwa) do spłaty pozostałoby około 40 tys. zł.
<!** reklama left>Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która obowiązuje od 31 lipca br. nie obejmuje tych mieszkań. W skali kraju jest ich około 200 tysięcy. Mieliśmy świadomość, że lokatorzy, które je zajmują, wpadli w pułapkę inflacyjną. Dlatego pierwotnie ta sprawa miała być uwzględniona w nowelizacji. Ostatecznie jednak Sejm nie zdecydował się na to, ponieważ wszystkie opinie prawne wskazywały, że uwłaszczenie tych mieszkań na takich samych zasadach, jak w przypadku innych mieszkań lokatorskich, naruszałoby prawa, między innymi, banków. Nie oznacza to jednak, że ten problem pozostanie nie rozwiązany. Obecnie już po pierwszym czytaniu jest ustawa, która przewiduje umorzenie reszty niespłaconych jeszcze odsetek od kredytów na zbudowanie tych mieszkań. Mam nadzieje, że zostanie ona uchwalona najszybciej, jak tylko jest to możliwe.
Jakie warunki trzeba spełnić, żeby lokatorskie mieszkanie spółdzielcze zostało przekształcone w odrębną własność?
Mieszkanie musi mieć spłacony kredyt budowlany wraz z odsetkami. Lokator nie może też mieć żadnych zadłużeń w opłatach względem spółdzielni. Należy również złożyć w spółdzielni wniosek, bowiem przekształcenie w odrębną własność nie odbywa się automatycznie. Trzeba wyrazić swoją wolę. Wniosek można napisać odręcznie albo wypełnić specjalny formularz, który można dostać w spółdzielni. Można go również pobrać na mojej stronie internetowej www.zbonikowski.pl
Kiedy najlepiej złożyć wniosek? Czy zdążę to zrobić przed ewentualnym zaskarżeniem ustawy do Trybunału Konstytucyjnego?
Jeżeli są spełnione warunki, o których mówiłem, można złożyć wniosek. Spółdzielnia ma na jego załatwienie 3 miesiące. Jeżeli nawet ustawa trafi do trybunału, to najwcześniej rozpatrzy on ją wiosną 2008 roku. Nie przypuszczam jednak, żeby zapisy ustawy zostały zakwestionowane, ponieważ uwzględniają one poprzednie zastrzeżenia trybunału.
Ile kosztuje przekształcenie spółdzielczego mieszkania lokatorskiego w odrębną własność?
Spółdzielnia, która posiada pełną dokumentację każdego mieszkania, musi wyliczyć należność. Zależy to od wysokości umorzonego spółdzielni przez państwo kredytu. Jeżeli umorzenie wynosiło np. 200 tysięcy złotych, to teraz trzeba zapłacić nominalną wartość tej kwoty, z uwzględnieniem denominacji złotego, czyli 20 złotych. Do tego dochodzą jeszcze koszty notarialne - około 250 złotych oraz założenia księgi wieczystej - około 250 złotych.
Jakie mieszkania można przekształcić? Czy dotyczy to również mieszkań spółdzielczych własnościowych?
Tak, ale w tym przypadku właściciel poniesie jedynie koszty notarialne i założenia księgi wieczystej.
Zajmuję mieszkanie zakładowe, które zostało przekazane do spółdzielni. Czy takie mieszkanie może być również przekształcone w odrębną własność?
Tak. Jeżeli spółdzielnia otrzymała mieszkanie zakładowe za darmo, to można je uwłaszczyć bez konieczności wnoszenia jakichkolwiek opłat. Jeżeli natomiast spółdzielnia musiała jakąś kwotę zapłacić, to najpierw trzeba jej tyle samo zwrócić.
Przekształciłam swoje mieszkanie własnościowe w odrębną własność w ubiegłym roku. W akcie notarialnym jest jednak zapis, że w ciągu pięciu lat nie mogę go sprzedać. Czy ta ustawa coś w tym zmienia?
Niektóre spółdzielnie wprowadziły do umów takie zapisy. Proszę poradzić się prawnika i dokładnie przeanalizować treść umowy, ale uważam, że nie chcąc narazić się na kłopoty, czyli zwrot jakichś kwot do spółdzielni, trzeba przez ten okres wstrzymać się ze sprzedażą.
W 2005 roku przekształciłam spółdzielcze mieszkanie lokatorskie na własnościowe. Czy dostanę zwrot wpłat na fundusz remontowy?
Tak, jeżeli walne zgromadzenie Pani spółdzielni wyrazi na to zgodę i podejmie w tej sprawie uchwałę. W takim przypadku będzie można przez jakiś czas być zwolnionym z wpłat na ten fundusz, aż dojdzie do wyrównania wpłaconych kwot.
Wykupiłam swoje mieszkanie w roku 1989, ale nie mam założonej księgi wieczystej. W tej chwili chciałabym te sprawy uregulować łącznie z gruntem. Czy mogę również ubiegać się o otrzymanie na własność przydomowego ogródka?
Nie jest to możliwe, ponieważ działka, na której stoi budynek, jest własnością spółdzielni. W przypadku przekształcenia mieszkań w odrębną własność, każdy z właścicieli ma prawo do swoje cząstki tego gruntu.
Czy po ustanowieniu odrębnej własności, przestaję być członkiem spółdzielni, czy też mogę pozostać w niej? Czy spółdzielnia może nadal administrować moim lokalem?
Można nadal być członkiem spółdzielni, a spółdzielnia może administrować lokalem.
Jestem lokatorką mieszkania komunalnego. Czy ustawa uwłaszczeniowa obejmuje również takie lokale?
Nie, ustawa nie obejmuje mieszkań komunalnych. Ale poszczególne gminy umożliwiają lokatorom ich wykup z bardzo dużą bonifikatą. We Włocławku można wykupić takie mieszkanie za 5 procent wartości, w Bydgoszczy za 2 procent, a w Toruniu za 1 procent. Szczegółowych informacji można zasięgnąć w urzędach miast lub gmin.
