- 19-procentowy podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkania pod czujnym okiem urzędników

Sprzedając dom lub mieszkanie po okazyjnej cenie można niemile się zdziwić, gdy urząd skarbowy uzna, że okazyjna cena nie odpowiada cenie rynkowej.
[break]
- Sprzedałem dom w 2010 roku, mieszkam już dawno w innym miejscu, o transakcji zapomniałem. Ale nie zapomniał urząd skarbowy, który po trzech latach od sprzedaży stwierdził, że zapłacony przeze mnie podatek dochodowy jest zbyt niski i nakazał dopłatę - irytuje się nasz Czytelnik.
Sprawa jest skomplikowana, bo w różnym czasie obowiązywały różne przepisy, a o tym, które z nich mają zastosowanie, decyduje data kupna i sprzedaży mieszkania oraz to, co się z pieniędzmi po sprzedaży lokalu zrobiło. Problemu nie ma, gdy uzyskane ze sprzedaży środki przeznaczyło się w całości na kupno nowego lokalu lub gdy nieruchomość sprzedano po 5 latach od jej kupna - wtedy podatku nie trzeba opłacać. Każda inna sytuacja rodzi taką konieczność.
Jeśli ktoś kupił mieszkanie „w dołku” za 170 tysięcy, a sprzedał na „górce” za 220 tysięcy tysięcy złotych, zapłaci około 9 tysięcy złotych podatku. Jeśli urząd uzna, że kwota transakcyjna powinna być wyższa np. o 20 tysięcy złotych, bo mieszkanie jest warte więcej, zażyczy sobie niemal 13 tysięcy podatku - więcej o 4 tysiące złotych.
Druga strona transakcji też może być posądzona o zaniżenie kwoty kupna i wezwana do wyrównania „strat”, jakie odniósł skarb państwa. Tylko na terenie II US w Bydgoszczy było 100 takich przypadków w zeszłym roku.
- Na kupującym ciąży obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2 procent od podstawy opodatkowania. Jeżeli wartość nabycia mieszkania odbiega od średnich na rynku, urząd poprosi o wyjaśnienie, dlaczego mieszkanie warte 200 tysięcy złotych kupiono za 150 tysięcy. Porównuje się zawsze ceny z regionu, w którym mieszkanie kupiono, a nie na przykład Bydgoszczy i Warszawy. To podatnik udowadnia, że cena jest prawidłowa. Jeśli wskaże on, że mieszkanie było zrujnowane, co zaniżyło wartość, na wyjaśnieniach się zakończy - zapewnia Ewa Murawska, rzecznik II US w Bydgoszczy.