Choć na dostępność mieszkań na rynku w Bydgoszczy potencjalni nabywcy nie mają co narzekać, to kłopotem - podobnie jak w wielu dużych miastach - jest cena. Bez kredytu, zakup mieszkania jest dla większości osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M osoby, którym udało się uzbierać 20 proc. wkładu własnego. Dla wyliczeń przyjęli średnie płace, przeanalizowano zdolność trzech grup: single, pary, rodzina 2+1.
Przyjęto, że osoby szukające mieszkania w Bydgoszczy zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach. Posiadają wkład własny 20 proc. kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Na jakie mieszkanie w Bydgoszczy może sobie pozwolić singiel?
Przeciętna zdolność kredytowa bydgoskiego singla wynosi obecnie 288 tys. zł.
Singiel, który chce kupić własne M w Bydgoszczy i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 72 tys. zł, może szukać lokum do kwoty ok. 360 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 344. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe - czytamy w raporcie.
Rodzina chce kupić nowe mieszkanie w Bydgoszczy. Na co ją stać?
Para planująca zakup mieszkania w Bydgoszczy może liczyć na znacznie większy wybór ofert niż singiel. Jak czytamy w raporcie, dysponując wkładem własnym na poziomie 153 tys. zł i zdolnością pozwalającą na zaciągnięcie kredytu 611 tys. zł, ma możliwość wyboru spośród 2 189 nowych mieszkań. Maksymalna kwota, na jaką może sobie pozwolić, wynosi zatem niespełna 764 tys. zł.
- Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa - zauważają autorzy raportu. - W Bydgoszczy mogą dysponować kwotą ok. 720 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się w blisko 2,1 tys. mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi niespełna 144 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny blisko 576 tys. zł.
źródło: rynekpierwotny.pl
