ADM bije po kieszeni. Dzierżawcy lokali komercyjnych zszokowani podwyżką

Sprawa dotknęła bezpośrednio między innymi państwa Chmarów, którzy od 1989 roku prowadzą zakład ksero w wynajmowanym od ADM lokalu przy ulicy Pomorskiej 2, w centrum Bydgoszczy.
[break]

Czynsz nie z tej ziemi

Dotąd stawka czynszu była aktualizowana corocznie o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (potocznie zwany inflacją) - zgodnie z zapisem w umowie najmu.
- Kiedy poznałem opublikowany przez GUS wspomniany wskaźnik za rok 2013, ucieszyłem się, ponieważ wyniósł on 0,9 proc. Jakież było moje zdziwienie, kiedy odebrałem pismo informujące o podwyżce stawki czynszu o 5,81 proc. - relacjonuje Maciej Chmara.
Skąd tak drastyczna podwyżka? Okazuje się, że w tym roku największy bydgoski zarządca nieruchomości postanowił skorzystać z zapisu art. 685 Kodeksu cywilnego, który daje wynajmującemu prawo do jednostronnego wypowiedzenia wysokości czynszu.

Maciej Chmara zwraca uwagę na fakt, że to kontrowersyjny przepis, niejednokrotnie krytykowany przez środowisko prawnicze. Ministerstwo gospodarki w punkcie 11. opublikowanego na stronie internetowej poradnika dotyczącego umów najmu poleca umieszczenie w umowie zapisu wyłączającego stosowanie tegoż artykułu.
- Co więcej, obowiązująca w moim przypadku umowa najmu została zawarta w dniu 7 lutego 2002 roku i w takim przypadku art. 685 nie może być stosowany - uważa pan Maciej, który nie zgodził się na proponowaną przez ADM podwyżkę.

Zajrzyjmy do tego, co pisze Ministerstwo Gospodarki.
„Przedsiębiorcy, chcąc uniknąć zastosowania art. 685 k.c., wprowadzają do umów klauzule wyłączające. Wątpliwości nie wywołują te, które wyraźnie wyłączają zastosowanie tego przepisu, np. „wynajmujący i najemca oświadczają, że do łączącego ich stosunku najmu nie będzie miał zastosowania art. 685 k.c.” lub „wynajmujący zrzeka się prawa do jednostronnego wypowiedzenia wysokości czynszu najmu na podstawie art. 685 k.c.”.
Czasami jednak klauzule te nie są aż tak wyraźne, np.: „strony zgodnie ustalają, że w okresie najmu czynsz nie wzrośnie poza podany wskaźnik”. Wtedy ich skuteczność może wywoływać wątpliwości czy problemy. Strony powinny też zawrzeć klauzulę waloryzacji czynszu: jak często może być przeprowadzana i według jakich kryteriów. Jeśli strony nie przyjmą odmiennych ustaleń w umowie, wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego”.

Wyższe stawki, większe pustki

Podwyżka czynszu za lokale użytkowe może skutkować zwiększeniem się liczby pustostanów. Tak stało się w przypadku lokalu po Galerii Autorskiej. Jej właściciele opuścili siedzibę na rogu Pomorskiej i Cieszkowskiego z powodu zbyt wysokich opłat. Obecnie prowadzą działalność w piwnicy przy ul. Chocimskiej 5. Tymczasem opuszczony lokal po kilkunastu miesiącach nadal świeci pustkami.

- Umowa z Caritas na najem lokalu w zeszłym roku została rozwiązana. W listopadzie 2013 roku lokal został wystawiony na przetarg, jednak zainteresowania jego wynajęciem nie było. Obecnie znajduje się on w ofercie lokali bezprzetargowych, co znaczy, że umowa najmu może zostać zawarta po uprzednich negocjacjach - mówi Magdalena Marszałek, rzecznik prasowy Administracji Domów Miejskich w Bydgoszczy.