Oferta Aliora pojawiła się na rynku w połowie lipca - poinformował portal bankier.pl. Czytamy tam, że ten kredyt nie jest osobnym produktem z własnym cennikiem, jak bywało w przypadku poprzednich kredytów preferencyjnych. Oznacza to, że opcja jest dostępna w przypadku wszystkich ofert, w tym m.in. promocyjnych. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania i stosuje zerową marżę w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Mieszkanie bez wkładu własnego - zasady
To ważna informacja np. dla kredytobiorców z Kujaw i Pomorza, gdyż na taki wpis w niektórych przypadkach czeka się dobre kilka miesięcy, co generuje dla nich dodatkowe koszty w wysokości od 200 do 500 zł miesięcznie. W Grudziądzu otrzymamy wpis do księgi wieczystej najszybciej w regionie - poczekamy do miesiąca. W Toruniu czas oczekiwania wynosi do dwóch miesięcy, w Inowrocławiu - trzy miesiące, w Bydgoszczy do siedmiu miesięcy, zaś w Sądzie Rejonowym we Włocławku tłumaczą, że tutaj "czas trwania takiego postępowania na koniec zeszłego roku wyniósł 14 dni. Obecnie, ze względu na sytuację kadrową, wydłuża się".
"Mieszkanie bez wkładu własnego" to rządowy program, który wszedł w życie 27 maja. To jeden z elementów Nowego Polskiego Ładu.
- Jest skierowany do potencjalnych kredytobiorców nie posiadających własnych pieniędzy, które mogliby przeznaczyć na wkład własny - wyjaśnia Karina Nożykowska, dyrektor w firmie Notus Finanse. - O wsparcie mogą wnioskować singiel, małżeństwo, osoby żyjące w związku nieformalnym, a nawet obcokrajowcy.
Na brakujący wkład własny specjalnej gwarancji udziela Bank Gospodarstwa Krajowego. Taka gwarancja jest zabezpieczeniem spłaty kredytu i oznacza, że w razie problemów z terminowym wywiązywaniem się ze zobowiązania, to BGK wypłaci naszemu bankowi pieniądze do wysokości gwarancji i stanie się naszym wierzycielem.
Gwarancja odpowiada wkładowi własnemu - minimum 10 proc., a maksimum 20 proc., jednak nie może przekroczyć 100 tys. zł. Jeśli potrzebujemy całego wkładu własnego (w wysokości 20 proc.) to nasz kredyt nie może być większy niż 500 tys. zł. Takie zabezpieczanie dotyczy kredytów złotowych zaciąganych na minimum 15 lat.
Kredyt bez wkładu własnego - dodatkowe bonusy
- Należy wiedzieć, że w ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" kredytobiorca nie dostaje od państwa pieniędzy, a kredyt musi zaciągnąć na 100 proc. wartości nieruchomości i tyle też spłacić - wyjaśnia Leszek Zięba, ekspert ZFPF, mFinanse. - Gwarancja od BGK służy więc temu, żeby nie trzeba było zbierać kilkudziesięciu tysięcy złotych jeszcze przed zakupem nieruchomości i odwlekać zakupu "własnego M" przez kilka lat.
Za udzielenie gwarancji trzeba jednak zapłacić. Prowizja za udzielenie gwarancji wynosi 1 proc. kwoty gwarancji, maksymalnie 1000 zł.
- Dodatkowym "bonusem" jest możliwość uzyskania częściowej spłaty kredytu, jeśli w naszym gospodarstwie domowym pojawi się dziecko - mówi Rafał Salach, ekspert ZFPF, Credipass. - Jeśli urodzi się drugi potomek podczas trwania kredytu, dopłata wyniesie 20 tys. zł. Za powiększenie rodziny o każdą kolejną pociechę otrzymamy po 60 tys. zł. Jeżeli więc nasza rodzina powiększy się w trakcie trwania kredytu z modelu 2+1 do modelu 2+4, w sumie saldo naszego kredytu pomniejszy się o140 tys. zł.
Dopłaty nie przysługują na pierwsze dziecko ani na te dzieci, które już mamy w chwili ubiegania się o kredyt w programie "Mieszkanie bez wkładu własnego". Z tej perspektywy program może być atrakcyjny szczególnie dla osób, które dopiero rozpoczynają wspólne życie i planują powiększenie rodziny.
