Mieszkania prawie za bezcen

- Tak tanio jeszcze nie było - mówią pośrednicy nieruchomości. Dwupokojowe mieszkanie w bloku w Inowrocławiu można nabyć na własność już za 95 tysięcy złotych.

Ceny mieszkań w Polsce spadły w ostatnim czasie od 8 nawet do 13 procent.

W Inowrocławiu, który zawsze był miastem „drogim”, bo wolnych lokali na sprzedaż było znacznie mniej niż potencjalnych nabywców, obniżka sięga obecnie około 10 procent. Teraz jednak, jak twierdzą pośrednicy nieruchomości, jest najlepszy okres na to, by kupić mieszkanie. Wolno stojący dom jednorodzinny można nabyć za sumę od 250 tysięcy złotych. Dwupokojowe mieszkanie w bloku kosztuje od 95 tysięcy wzwyż. <!** reklama>

- To są ceny wyjściowe. Kiedy dochodzi do transakcji, można jeszcze negocjować . Na ceny nieruchomości wpływ mają dwa czynniki. Pierwszy to duża podaż mieszkań, a drugi to ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych. Na rynku zostało już tylko kilka banków, które kredytują w stu procentach zakup domu czy mieszkania - mówi Andrzej Gorzelańczyk, właściciel pośrednictwa nieruchomości WGN.

O pożyczkę bankową jest jednak coraz trudniej.

- Odwiedziłam kilka banków, ale, niestety, kredytu nie dostałam, bo uznano, że mam zbyt niskie zarobki, a miałam już upatrzone mieszkanie - narzeka pani Joanna, która chciała wynajęty lokal zamienić na własnościowy.

Od przyszłego roku banki nie będą już mogły udzielać stuprocentowego kredytu na zakup domu czy mieszkania. Nie będzie więc można otrzymać pożyczki bez minimum 10-procentowego wkładu własnego. Teraz, mimo że nie każdy klient spełnia warunki, by mógł otrzymać kredyt hipoteczny, to jeśli już go uzyska, będzie on „tani”.

- Obecnie jest najniższe oprocentowanie kredytów i pożyczek, więc dlatego opłaca się je zaciągać na zakup nieruchomości. Mamy najniższy od długiego czasu WIBOR, czyli stopę oprocentowania ustaloną przez NBP, według której banki w Polsce pożyczają sobie pieniądze - wyjaśnia Justyna Mróz, doradca hipoteczny w banku Credite Agricole w Inowrocławiu.

Najtańsze mieszkania są w kamienicach. Kupując, warto jednak zwracać uwagę na to, czy są uregulowane sprawy spadkowe.

- Taki lokal w starym budownictwie można już nabyć, płacąc od 700 do 1000 złotych za metr kwadratowy. Cena zależy od lokalizacji, standardu i wieku budynku - dodaje Andrzej Gorzelańczyk.