Bydgoskie budowlanką stoi

Tylko w sierpniu tego roku deweloperzy w całej Polsce ruszyli z budową prawie 11 tys. nowych „m”, choć to wciąż za mało, aby skutecznie odpowiedzieć na kryzys mieszkaniowy. Faktem jest jednak, że Polska budowlanką stoi i w niejednym województwie siła regionu to branża budowlana i pokrewne.

Według danych z raportu GUS „Budownictwo w 2022” w ubiegłym roku w Polsce oddano do użytkowania 238,6 tys. mieszkań. Skalę zjawiska najłatwiej zobrazować rozbijając te dane na godziny. W 2022 roku, co godzinę bowiem, pula lokali poszerzała się o 27 nowych mieszkań.

To rynek prywatny odpowiada za nowe mieszkania
A jak wygląda sytuacja w tym roku? W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2023 roku w Polsce oddano do użytkowania 145 tys. mieszkań2. Z tej puli deweloperzy przekazali do eksploatacji 86,7 tys. „m” – o 1,8 proc. więcej niż przed rokiem. Zaledwie 735 to mieszkania zbudowane przez spółdzielnie i 835 to nowe lokale komunalne.

Nie jest więc zaskoczeniem, kto buduje najwięcej mieszkań w Polsce. Prym wiodą zdecydowanie prywatne firmy. W 2022 roku deweloperzy odpowiedzieli za 60,3 proc. wszystkich nowych lokali. Budownictwo spółdzielcze, komunalne czy socjalne stanowi mniej niż 2 procent na wszystkich rozpoczynanych budowach mieszkań w kraju.

Choć statystyki mogą sprawiać wrażenie, że w budownictwie mieszkaniowym jest dobrze, to fakty są takie, że - w zależności od źródła danych - w samej Bydgoszczy może brakować nawet 10 tysięcy lokali mieszkalnych. Branża budowlana apeluje więc m.in. o uwolnienie gruntów czy uproszczenie procedur administracyjnych, które wpłyną na uwolnienie potencjału branży i zwiększą nie tylko dostępność mieszkań, ale w sposób naturalny wpłyną również na obniżenie ich cen.

Nowe mieszkania= praca i rozwój gospodarki
Oprócz radości nowych nabywców, świeżo oddane mieszkania znacząco „uszczęśliwiają” także krajową gospodarkę. Budownictwo od lat jest jednym z sektorów wywierających znaczący wpływ na rozwój polskiej gospodarki i oddziałujących na polskie PKB.

W zestawieniu Budindexu, uwzględniającym udział budownictwa w PKB poszczególnych krajów członkowskich Unii Europejskiej, Polska znalazła się w czołówce krajów inwestujących w budownictwo i zajęła w rankingu drugie miejsce z udziałem budownictwa wynoszącym 7,4 proc. - o ok. 1,5 pkt. procentowego powyżej średniej unijnej, wynoszącej 5,86 proc3. Wyprzedziła nas jedynie Finlandia z wynikiem 8 proc.

Moc budowlanki odczuwa nie tylko gospodarka ogólnokrajowa, ale przede wszystkim regiony, w których budowlany boom widać najmocniej. W 2022 roku, na poziomie kraju, na prowadzenie w branży budowlanej wysunęły się województwa: pomorskie, mazowieckie i dolnośląskie4. Na Pomorzu powstało 8,8 mieszkania na 1 tys. ludności. Drugie miejsce z wynikiem 7,8 zajęło województwo mazowieckie. Zaraz za nim uplasowało się województwo dolnośląskie, gdzie na 1 tys. mieszkańców przypadało 7,7 nowych mieszkań.

- Siłą napędowa polskiej gospodarki to bez dwóch zdań branża budowlana. To miejsca pracy, ogromne sumy podatków, ale też wkład w rozwój infrastruktury mieszkaniowej, czyli spełnianie marzeń Polaków o własnym „M”. Za siłą branży przemawiają konkretne dane, ale potrzeba ciągłej stymulacji, bo to ta branża musi zapełnić lukę mieszkaniową. Fakty są takie, że to branża budowlana dostarcza mieszkania, ale obecnie – mimo tego, że budowlanka napędza rozwój regionów, mamy sporo wyzwań do pokonania. I trzeba potencjał tej branży uwolnić, inaczej przepaść pomiędzy podażą i popytem będzie się pogłębiać – mówi Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

W pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, tych, których budowę rozpoczęto oraz na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 28,1 tys., 23,9 tys., 26,7 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (15,6 tys., 10,0 tys. i 13,6 tys.) oraz małopolskim (14,5 tys., 12,1 tys. i 16,3 tys.)5.

• Cementowania Kujawy (LafargeHolcim), producent cementu, betonu, kruszyw, przychód za 2020 całej grupy 1,616 mld zł, przychód za 2021 450 mln zł
• Solbet, producent betonu komórkowego, przychód za 2022 1265,4 mln zł
• Atlas (fabryka w Bydgoszczy), producent chemii budowlanej, przychód za 2022 1265,4 mln zł
• Termo Organika, producent styropianu - 483,1 mln zł
• Genderka sp. z.o.o., producent styropianu, przychód za 2021 195,3 mln zł
• Gala Collezione - producent mebli, przychód za 2021 175,3 mln zł

Żywiołowość działań branży budowlanej i deweloperskiej przekłada się także na zwiększoną produkcję w innych gałęziach przemysłu. Sektor budowlany to bowiem nie tylko spełnianie marzeń Polaków o własnym mieszkaniu, ale również kolejne miejsca pracy. Dzięki samej branży deweloperskiej rynek pracy zyskuje 217 tysięcy etatów rocznie. Szacuje się, że jedno wybudowane mieszkanie to jeden etat w gospodarce. Największe regionalnie firmy w wielu częściach Polski to te z sektora budowlanego i okołobudowlanego, odpowiedzialne za budowę i wyposażenie wnętrz.