Banki muszą oddać kredytobiorcom pieniądze, ale nie wszystkim. Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, czy możesz liczyć na zwrot opłat

Ważna ustawa nowelizująca prawo bankowe została przyjęta przez Sejm i Senat, co oznacza, że czeka już tylko na podpis Prezydenta. Po wejściu w życie nowych przepisów banki będą musiały zwracać klientom opłaty związane z oczekiwaniem na wpis hipoteki do księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości. Dziś podczas starania się o kredyt hipoteczny klient zwykle czeka wiele miesięcy na wpis hipoteki, a przez cały ten okres bank nalicza mu dodatkowe opłaty. Jest to rodzaj ubezpieczenia dla banku na wypadek sytuacji, że coś pójdzie nie tak i do wpisania hipoteki jednak nie dojdzie. Tymczasem ze statystyk jasno wynika, że takie przypadki praktycznie się nie zdarzają, więc bank pobiera opłaty za nic.

Po zmianach w prawie te opłaty nadal będą pobierane, ale później bank będzie musiał zrobić jedną z dwóch rzeczy:

• zwrócić kredytobiorcy całą kwotę,
• zaliczyć pobraną kwotę na poczet spłaty kredytu.

To, które z rozwiązań zostanie zastosowane, zależeć będzie od zapisów konkretnej umowy kredytowej. Do odzyskania jest (w zależności od kwoty kredytu) od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

– Banki będą zwracać wszystkie dodatkowe opłaty poniesione przez kredytobiorców w okresie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej! – napisał na Twitterze wiceminister sprawiedliwości, Marcin Warchoł. – (…) Koniec z pazernością banków!

Nie jest jeszcze znany dokładny termin wejścia ustawy w życie, ale rząd zapowiada, że powinno się to stać tej jesieni. Przepisy zaczną obowiązywać po upływie 30 dni od ich publikacji w Dzienniku Ustaw.

Pierwotnie rząd planował, że zwrot opłat otrzymają jedynie kredytobiorcy, którzy podpiszą umowę kredytową po wejściu nowej ustawy w życie. Ci, którzy już spłacają kredyt hipoteczny, mieli nie odzyskać pieniędzy. Senat wprowadził jednak poprawkę, która to zmienia. Wiemy już, że kwestia zwrotu opłat będzie wyglądała następująco:

• osoby, które podpiszą umowę kredytową już po wejściu ustawy w życie, mają zagwarantowany zwrot pieniędzy,
• również kredytobiorcy, którzy podpisali umowę przed wejściem w życie nowej ustawy, ale wciąż czekają na wpis hipoteki, otrzymają zwrot opłat,
• z kolei osoby z umowami podpisanymi przed wprowadzeniem nowej ustawy, które już uzyskały wpis hipoteki, nie mogą liczyć na zwrot pobranych kwot.

Na razie nowa ustawa nie weszła jeszcze w życie, a więc banki nie zwracają opłat. Stanie się to możliwe dopiero wtedy, gdy nowe przepisy zaczną już obowiązywać, co według zapowiedzi ma nastąpić jesienią.

Jaka będzie procedura zwrotu opłat? Na ten temat nic nie wiadomo. Ponieważ nowe prawo ma objąć wszystkie banki i wszystkich nowych kredytobiorców, możliwe, że zostanie wybrane rozwiązanie najprostsze i zwrot środków będzie następował automatycznie. Jak wynika z jednej z poprawek Senatu, banki będą miały na zwrócenie klientom pieniędzy 60 dni od momentu dokonania wpisu hipoteki.

Warto dodać, że jednocześnie Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad innymi zmianami w prawie, które mają skrócić wielomiesięczne kolejki w celu dokonania wpisu hipoteki. Stanie się to m.in. dzięki poszerzeniu uprawnień notariuszy do dokonywania takich wpisów, co ma odciążyć sądy, które dziś się tym zajmują same. Jak zapowiedziano, obywatel będzie miał wybór – albo skorzystać przy wpisie z usług notariusza, albo sądu wieczystoksięgowego.